亞洲房地產末日?! 香港首富李嘉誠已經拋售房產，你還在買房子？

台灣、中國、香港現在都有同樣頭痛的問題：史上最高的房價與急凍的交易量，以及明年美國即將啟動升息循環帶來的資金外流風險。中港台三地在高房價的長期影響下，出生率越來越低、台灣尤其低得誇張，使得中港台三地都掉入人口負債的危機、勞動力開始下滑，這也使得房地產的支撐力道相當脆弱，在明年初美國即將啟動升息循環的「摧枯拉朽」下，中港台三地現下急凍的房市交易量，以及開始出現的緩慢下修力道，屆時恐將因為資金大舉流出而加快房價下跌的速度，醞釀一場房價大崩跌與銀行業因房貸呆帳發生連環金融危機。

華人的經濟圈與習性都很相像，中港台的環境也面臨同樣的問題:少子化、人口紅利銳減、轉為人口負債，人口將邁向負成長。在人口與經濟成長將逐步遲緩的同時，隨著美國的復甦與升息將屆，中港台的資金恐將大幅流向美國與人口紅利優勢的國家，以賺取更高的獲利。今年開始，中港台的房市、恐將逐漸成為漸凍人，到達明年美國升息開始的拐點後，未來十年的長線恐將一路崩壞，其中台灣因狀況最嚴重、房價更可能崩跌高達七成、打到谷底。

Perfect Stranger 理財好朋友 - ISM製造業指數

美國六月ISM製造業指數50.9，比前值49略為提升，數據有逐漸往上的趨勢。

雖然製造業在美國的規模已經不如當初這麼大，但是還是相當重要，ISM製造業指數超過50代表了製造業的擴張。

ISM製造業指數的上漲，很可能代表著經濟轉而向上。我們可以搭配幾個經濟數據一起看，來判斷經濟往上的機率是越大還是越小。

有興趣的朋友可使用右方標籤功能，點選經濟數據。

全球經濟的指揮棒？簡談殖利率曲線

QE退場疑慮憾動全世界，為什麼美國要顧及其他國家？
FED是美國的聯準會，不是全世界的中央銀行。

各位投資朋友只要記得一句話，1917年美國尼克森政府宣布取消金本位制，
當時的美國財政部長John Connolly所說的︰「The Dollar is our Currency， but Your Problem!」
美元是我們的貨幣，但是你們的問題！

在這個世界仍是美元計價的金融體系，美國仍會執行讓他維持強盛的政策。
即使讓其他國家毀滅蕭條也在所不惜，影響最大的就是新興國家。

除非發生世界大戰另一強國取代美國強權，
改寫世界金融體系拔除美元計價。
否則，請投資朋友牢記這句話。

The Dollar is our Currency， but Your Problem!
美元是我們的貨幣，但是你們的問題

台灣人背上的沉重負債，負債GDP比

相信大多數的朋友都不了解我們身上有多少的負債，負債當然不僅僅只有信用卡分期付款、房貸...等等，政府印的鈔票也是我們身上的負債之一。

那究竟政府印了多少鈔票呢？我們有多少的負債呢？

理財好朋友教大家使用一個工具Trading Economics，這網站有許多全球的數據可以查詢，我們查一下台灣的負債有多少？

Perfect Stranger 理財好朋友 - ISM非製造業指數

 美國五月ISM非製造業指數為53.7，比前值53.1還要略為提升。

什麼事ISM非製造業指數？顧名思義就是除了製造業以外的其他行業，這是美國經濟非常重要的一塊，相信大家知道製造業已經外移出美國。

以就業和GDP來講，服務業大約佔了美國民間經濟規模的70%。所以每月的ISM非製造業指數才會這麼重要。

但是，這個指數從1990年代末期才開始統計，因此在長期上數據並不夠充分。

不過我們可以從這個指數的增長或下滑，來看出非製造業的成長或者是衰退。通常是以50為臨界點，50之上可解讀為非製造業正在成長，整體經濟狀況良好。

Perfect Stranger 理財好朋友 - 消費者信心指數

美國五月消費者信心指數為76.2，比前值68.1還要提高了不少。

這表示消費者信心上升， 消費者的支出可能會向上增長。

因美國是一個非常會消費的國家，用廣大的消費力來帶動及提升整個經濟。消費者信心上升代表民眾對經濟的感受相當良好，也就是我們常說的有感經濟。

但信心指數的成因較為複雜，會受到民眾當時心理狀態的影響，例如：恐怖攻擊。

因此消費者信心指數與經濟走勢的關係，必須屏除其他環境變因會較為準確，或者已連續數個月的平均情況來判斷會較不失真。

Perfect Stranger 理財好朋友 - 新屋銷售率

2013 / 04 美國4月新屋銷售率45.4萬棟，前值44.4萬棟，增加了2.3%。

各位朋友可能不太清楚新屋銷售率，他可以說是一種領先指標。新屋銷售和成屋銷售不太相同，新屋銷售是以簽訂合約的時間作為基準點，而不是交屋的時間點。

那我們什麼時候可能會買新屋？因為房子是一種相當大額的購買行為，通常是在購屋者有足夠穩定的工作報酬或投資所得，才會有信心進行此大筆金額的購買行為。

因此若新屋或成屋穩定成長，代表房屋的銷售非常理想。換句話說也代表著一定的就業市場穩定性。

那為什麼說是領先指標？

就如同前面所說的，房屋是相當大額的購買行為，成長的新屋銷售率代表著，若這些房屋開始動工，將會帶動一連串的消費行為。如：就業機會增加、建材採購增加、運輸業業務量提高....等等。

因此，新屋銷售率提高，代表著一定程度的經濟趨勢是向上的。

台北房價世界冠軍，還要讓房貸壓垮你的一生嗎？

台北的房價讓各位朋友們聞之卻步，但到底有多高呢？大家絕對不會想到是全世界冠軍，買房最可怕的地方。

有個數字叫做「房價租金比」，計算方式為房價 / 租金，換句話說就是買房的價錢可以讓你租屋多久的意思。

而台灣房價持續高漲，租金卻幾乎停滯不動，導致房價租金比持續攀升。這代表了什麼意思？代表了租屋市場需求的合理價位就是目前這個價位。那我們可以用房屋的租金來推算合理房價囉？在此之前先來看一下全世界的房價租金比排名。

到底誰印的鈔票最多？簡述M2貨幣供應量

這一兩年來常聽見美國又印了多少鈔票，但我們怎麼知道這個國家擁有多少貨幣量？有個名詞叫Money Supply，常聽見的有M0、M1A、M1B、M2，又以M2在報章雜誌最常見。
至於這些數字代表什麼意思呢？來簡單介紹一下。

M0 = 發行貨幣的總供應量
M1 = 商業銀行活期存款，稱為狹義貨幣供應量。
M2 = M1 + 定期存款與儲蓄存款，稱為廣義貨幣供應量。

Perfect Stranger 理財好朋友 - 零售銷售率

2013 / 02 美國零售銷售率1.1%，前值為0.1%。似乎消費者信心恢復。

零售銷售率為一個相當重要的數據，因為消費佔整體GDP的比重非常高。
當數據顯示銷售增加則經濟表現可能就趨向良好，相反的降低就可能情況不佳。



相關的零售業ETF ： SPDR S&P Retail (ETF) 代號 XRT

持股比例最高為：服飾零售  26.91%
其餘為汽車零售、網路零售、食品零售

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